dispozițiile esențiale ale legii „Nordis”
Legea „Nordis” stabilește o serie de dispoziții menite să protejeze cumpărătorii de apartamente în stadiul de proiect. Printre măsurile principale se numără cerința ca dezvoltatorii să ofere garanții financiare ferme, care să asigure finalizarea construcției și entrega apartamentelor conform specificațiilor inițiale. Totodată, legea stipulează că toate proiectele imobiliare trebuie să fie însoțite de un raport detaliat privind stadiul lucrărilor și termenele de finalizare, ce trebuie actualizat periodic și pus la dispoziția cumpărătorilor. În plus, contractele de vânzare-cumpărare necesită includerea unor clauze clare legate de sancțiunile aplicabile în caz de întârzieri sau neconformități, oferind astfel un cadru legal mai sigur pentru toate părțile implicate.
efectul asupra pieței imobiliare
Implementarea legii „Nordis” are potențialul de a modifica semnificativ dinamica pieței imobiliare, în special în segmentul proiectelor rezidențiale aflate în dezvoltare. Primul efect, introducerea unor garanții financiare obligatorii poate spori încrederea cumpărătorilor, generând astfel o cerere crescută pentru apartamentele aflate în stadiul de proiect. Această măsură ar putea atrage mai mulți investitori, atât locali cât și internaționali, interesați de proiectele imobiliare din România.
Pe de altă parte, dezvoltatorii imobiliari ar putea simți o presiune financiară adițională pentru a respecta noile cerințe legale, ceea ce ar putea conduce la o selecție mai riguroasă a proiectelor pe care decid să le inițieze. Astfel, calitatea proiectelor ar putea să se îmbunătățească, de vreme ce doar dezvoltatorii cu resurse suficiente și planuri bine conturate vor reuși să îndeplinească noile standarde impuse de lege.
În plus, transparența sporită privind stadiul lucrărilor și termenele de finalizare poate contribui la o mai bună planificare și la o reducere a riscurilor asociate cu investițiile imobiliare. Acest lucru ar putea încuraja concurența între dezvoltatori, determinându-i să ofere produse mai atractive și servicii mai bune, în beneficiul final al consumatorilor.
drepturile și datoriile cumpărătorilor
Cumpărătorii de apartamente în stadiul de proiect beneficiază de un set clar de drepturi și obligații conform legii „Nordis”. În primul rând, aceștia au dreptul de a primi informații detaliate și actualizate despre stadiul lucrărilor și termenul estimat de livrare, facilitând o planificare mai bună a investiției lor. În plus, legea le oferă dreptul de a rezilia contractul în cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenele sau specificațiile convenite, fără a pierde sumele deja achitate.
Pe de altă parte, cumpărătorii au obligația de a respecta termenele de plată stabilite în contract și de a furniza toate documentele solicitate de dezvoltator pentru finalizarea tranzacției. De asemenea, aceștia trebuie să informeze dezvoltatorul despre orice schimbare majoră a situației lor financiare care ar putea afecta capacitatea de a finaliza achiziția.
acțiuni de protecție pentru investitori
Investitorii din proiectele imobiliare beneficiază de măsuri suplimentare de protecție prin intermediul legii „Nordis”, menite să creeze un mediu mai sigur și mai previzibil pentru investițiile lor financiare. Printre aceste măsuri se numără cerința ca dezvoltatorii să înființeze conturi fiduciare separate, unde să fie păstrate fondurile investitorilor până la finalizarea anumitor etape ale proiectului. Aceasta asigură că banii investitorilor sunt utilizați strict pentru scopurile definite în proiect, diminuând riscul de deturnare a fondurilor.
De asemenea, legea obligă dezvoltatorii să încheie asigurări de risc pentru proiectele în construcție, oferind astfel o plasă de siguranță în cazul unor evenimente neprevăzute care ar putea întârzia sau compromite finalizarea lucrărilor. Această măsură consolidează încrederea investitorilor în capacitatea dezvoltatorilor de a-și respecta promisiunile, contribuind la stabilitatea financiară a proiectelor imobiliare.
În plus, investitorii au acum dreptul de a solicita audituri independente ale progresului lucrărilor, permițându-le să monitorizeze îndeaproape evoluția proiectului și să ia decizii informate privind continuarea sau retragerea investițiilor. Transparența și responsabilitatea sporite ale dezvoltatorilor, impuse de lege, sunt esențiale pentru consolidarea unui climat de încredere pe piața imobiliară, protejând astfel atât interesele investitorilor, cât și pe cele ale altor părți implicate.
Sursa articol / foto: https://news.google.com/home?hl=ro&gl=RO&ceid=RO%3Aro
